Référence

Accompagnement à la création d’une foncière commerce à l’échelle du département de Maine et Loire

frise

Client:

Alter GIE

Localisation:

Maine et Loire

Calendrier:

Septembre 2020 – Décembre 2020

Contexte & enjeux

Avant même la crise sanitaire actuelle qui va durablement fragiliser ce secteur d’activité, les élus du département ont pris conscience des difficultés rencontrées par le commerce de centre-ville et de centre bourg. Elles sont notamment traduites ces dernières années par une croissance préoccupante de la vacance commerciale qui affecte la vitalité économique, l’attractivité et l’animation de plusieurs centralités du territoire.
Pour inverser cette tendance, le département du Maine et Loire a demandé à Alter Cités d’examiner l’opportunité et les conditions de constitution de deux structures de portage et d’intervention foncière, avec pour objet principal le support au commerce.
Cette organisation aurait vocation à intervenir sur le département ; elle répondrait plus particulièrement aux besoins des villes de Cholet et de Saumur qui sont dans le dispositif Action Cœur de Ville, ainsi que sur des centres bourgs.
L’accompagnement de la SCET auprès d’Alter GIE consiste à réaliser une étude de préfiguration pour préciser les conditions de constitution d’une structure d’intervention foncière, destinée à conforter l’activité commerciale sur le territoire. La SCET va engager, parallèlement, une étude de même nature sur l’agglomération d’Angers.
 

Mission

  • Définir les objectifs de l’outil avec les acteurs locaux afin de déterminer la stratégie commerciale et les priorités d’actions, identifier la typologie d’actifs, délimiter les différents périmètres d’intervention, évaluer et quantifier le volume d’intervention 
  • Définir le cadre juridique : analyse comparée des montages possibles, étude du fonctionnement et de la gouvernance de la structure, cadre contractuel d’intervention 
  • Elaborer le plan d’affaire de la structure intégrant : les pré-requis opérationnel de fonctionnement, simulation des équilibres financiers sur 15 ans, le plan de financement, le compte d’exploitation et plan de trésorerie, la définition du capital de la structure 
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