Centres-villes anciens

Bien menée, la réhabilitation des centres-villes permet un renouvellement de la propriété privée des immeubles dégradés, l’engagement significatif de travaux de rénovation, le retrait des « marchands de sommeil », la production de logements décents, la mise en valeur du patrimoine architectural et le retour de la confiance dans un quartier. Le dispositif opérationnel est complexe, à la croisée de l’aménagement et de l’immobilier.

Au sein d’une concession d’aménagement, une SEM mobilise de nombreux moyens. Elle superpose les procédures de l’aménagement (PRI, DUP travaux, RHI, ZAC de centreville), le financement de l’habitat ancien (OPAH), les règles fiscales du patrimoine privé (fiscalité Malraux) et le réinvestissement municipal sur un quartier historique ou délaissé (amélioration des équipements, de l’espace public…).

Face à la pénurie foncière et au risque d’étalement urbain, le renouvellement urbain des centres anciens a un bel avenir, qu’il concerne la requalification des centres-villes, la transformation des friches hospitalières ou encore le devenir de grands bâtiments historiques.